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; “这个,这个,我是打算转战经适房工程,不过zhèng fǔ的拨款迟迟没下来,只能是自己筹措资金,哎,不得已而为之,不得已而为之。”孙进财叹了口气,一抬头,“对了,唐老板有没有合适的朋友能接下我这个盘的？”
唐振东看看孙进财不像是开玩笑的样子,才缓缓道,“如果价格合理的话,我倒是有兴趣。”
“哦,唐老板,你不会跟我开玩笑？”孙进财一愣,才反应过来原来叶大师说的很快就会有消息,让自己拭目以待的话,原来这人竟然是自己小区里的唐老板。
关于这位入住自己小区的唐老板,孙进财也侧面打听过,据说是市长于振华的女婿,怪不得这么有钱呢！再说现在于振华调任省委副记,他的女婿就更是水涨船高了,孙进财丝毫不怀疑这位唐老板接盘的实力。
“这个,唐老板,那个什么,到售楼处去坐会,咱们坐下详谈,我哪里有好茶。”
月亮湾花园的售楼处在唐振东刚来的时候非常繁华,不过现在却有些破败,这里的破败不是指的建筑上,而是指人气上,一股不自觉的衰败感觉有这个售楼处散发出去,显然是卖的不好。
踏进售楼处,里面只有一个售楼小姐在守着门,直到孙进财进去了,她才看到孙进财,站了起来,“孙总,好！”
孙进财视而不见这售楼小姐正在玩的微信,吩咐道,“有客人,去给我冲壶茶,要好茶。”
售楼小姐慌忙跑远,去冲茶去了。
“唐老板,坐,坐。”
“孙总,客气,不知道孙总想把这个盘卖个什么价呢？”唐振东开门见山,“我先说明啊,我是问问价,如果价格太高,我买不起的话,那咱们依旧是好朋友,好邻居。”
孙进财连连点头,“那当然,那当然。不瞒唐老板说,我拿这块地花了我一个多亿,建筑成本一个多亿,再加上乱七八糟的管理成本,打点关系,差不多花了将近四个亿,我要全盘出兑,你起码要让我挣点,五千万,五千万不多？如果唐老板想要,零头抹去,一共给我四个亿就行。”孙进财开始狮子大开口,漫天要价了。
唐振东呵呵一笑,“孙总,实话实说,买不起,这买卖咱谈不拢。”
唐振东笑了笑,再不谈生意上的事,仿佛已经被孙进财的这个价格给吓住了似的。
孙进财绝对相信唐振东的实力,省委副记的女婿,要说没钱,这谁信呢？再说了省委副记这就是块金字招牌,可以用脸当卡刷,一句话比再多的关系都管用,即使唐振东真的手头上没钱,那他想凑出几个亿,不跟玩似的？再说了,一个手头没钱的人,能拿出五千万去买房子,还一买就是两栋？
孙进财见唐振东再不谈生意上的事,他的心里就跟有几百只猫在抓一样,见唐振东在扯东扯西的不着边际,孙进财心里这个急啊,无以言表了。
终于,让孙进财接上了话,“唐老板,咱们还是说说生意上的事,我这个月亮湾花园,你说你想出多少钱？”
唐振东呵呵一笑,“我的数字恐怕跟孙总的相差甚远,不说也罢,不说也罢。”
“没事嘛,唐老板,你就说说看嘛,谈不拢咱再说。”孙进财急于想知道唐振东到底能出多少钱,所以他就让唐振东出价。
“呵呵,我先给孙总算算账,这块地块,宗地面积大概在二十亩左右,不知道孙总拿地具体花了多钱,但是按照现在海城的行情,一亩地大概在三百万左右,二十亩就是六千万,就算这块地靠海能稍贵一些,总不至于翻番,所以咱们就以八千到一亿来算。”
唐振东一出口,孙进财就知道遇到了行家,人家这个名词和数据说的极其准确,宗地面积这是土地出让的行话,而每亩地的行情也说的极其准确,这让孙进财明确知道,想唬人是不行的。
“建筑成本跟地价应该差不多,不过人家是指盖的高层来说,孙总的这个建筑成本,恩,全是别墅和多层,应该比正常少了一半？这两样大头加起来就是一亿五千万,当然还有处理各种关系的成本,交在房管局的押金,还有营销费用等等一包在内,也绝对不会高于二个亿,孙总的房子应该卖了也能有小一个亿？这部分资金都已经回笼过了,孙总总不能重复计价？再说了这就算是全盘接盘,那些抵给各种供应商的房子恐怕也收不回来了？”
听着唐振东的话,让孙进财感到今天真是遇到了行家里手,想蒙他一把是不可能的了。