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    第八章净利润六百万

    “这附近都是大学,而大学生现在出来租房的,以及他们家庭能够帮他们负担的费用都越来越大,这点想必师兄比我清楚。现在已经不是你读大学或者我读大学的时候了,没有几个学生愿意住在八个人一间的宿舍。大学附近很多有房者,都把自己的房子隔成一小间一小间的,然后进行豪华装修,分开来出租给学生,收取不菲的租金。装修的费用你比我了解,一平米六百块就能装的很像那么一回事,材料上么,又不是家庭用,复合材料经济而且看上去会非常华丽。而那些民房最大的弱点就是管理混乱,关键在于都是老式小区,物业环境差。如果把那幢楼改成酒店式公寓,物业跟上去了,什么保安、二十四小时摄像头之类的东西全都给他配齐了,学生的安全进一步得到保障,那些家长能出一个月一千块给孩子租房,就不会在乎多出三四百块换成这种管理优良的酒店式公寓”

    “难道你的意思是我拿下来之后拿去出租?”宋方很疑惑。

    我笑笑“如果师兄手上有个千把万的,当然这是最好的投资方式。我实地考察过,按照四十平米一间算,那里单层的面积大约一千平左右,算上公摊面积也就是至少能隔出二十多间。上下七层,也就是一百五十间左右。一间房月租往低了算一千二,按照八成的租住率,十几万,一年当租出去八个月,不用十几年也就回本了。这笔帐相信师兄比我算得清楚。”说到这儿,我话锋一转“当然,我也知道,师兄要是拿得出一千万,也就不必坐在这儿听我废话了。因此,可行的办法就是出售。目前它的售价在八百三十万,最终能把价格定在多少我不清楚,但是砍掉三十万问题不大,对方急于出手。装修费用每平米六百,加上配置家具电器,六百万足够了,也就是满打满算一千四百万的投资。至于物业之类的投资,全部承包给专业的物业公司,这个不需要我们操心,他们会在以后的物业费里收回他们需要的利润。回报呢?一百五十个四十平,按照酒店式公寓的销售价格,那个地段无论如何都在四千单平以上,两千四百万的回报,毛利一千万,粗估净利润应该在六百万上下”

    我一口气说完,然后笑着看着宋方,他的嘴张得很大,显然被我一连串的数据惊呆了。他没有想到,这里头会有这么大的利润空间,而且实现这一切显然只需要半年甚至都不到的时间。

    “我明白你的意思了,初期投资一千万应该够了,随后产生滚动资金。可是我到哪儿去找这一千万的投资?显然你也没有吧?”宋方这就是故意在刁难我了,他还是把我当成一个涉世未深仅仅是有美好理想的毛头小子。

    “我觉得师兄这个时候更为专业的问话应该是我明明是在省作协工作,怎么会数学这么好的,而我的父母一个是中文系教授一个是历史系教授。”我笑着又给自己点上一支烟,抽在嘴里也没开始的时候觉得那么呛了。

    宋方倒是很干脆“这个我不关心,我知道你之前是学计算机的,石老师找我的时候跟我说过,这点儿计算能力都没有,你也考不上大学。我更关心的是,你到底想如何解决这一千万的资金。”

    我打个哈哈“宋总这么没诚意,我看我们没必要谈下去了。要么是你不敢做,要么是你打算踢我出局。”我改变了对他的称呼,为的是逼他表态。

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