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城改造本身，而是北城改造带来的新的商业机会。
我赌的是黑水路的定位政府是商业街，未来他的批发功能会被逐渐的削弱。
那么必然要有新的商业批发集散地出现，我认为我们现在的重点工程就是这个批发城。
当然了，政府的意向并不是很强烈，毕竟这是春城的一大特色。
那么我们就要助推一把，在北城改造期间，新城的建设需要一个周期。
我们只要和北城区政府达成一个协议，那就是帮助他们建立一个过渡的批发周转地，我想他们还是会同意的。
这个立项如果成功，我的第一步就算成立了，在哪里我们不仅要建商业批发地，还要配套大型的物流中转中心。
这个才是核心，我们只要和火车站、汽车站建立了配套的关系，那么哥哥你可以想象。
就算是黑水路以后还有简单的批发功能，可是便利性会极大的影响他的发展。
如果我们之前在参与黑水路的过程中，预先配备的相关的功能，是很容易就可以令黑水的功能转换的。
商业街也是一种选择，而我们又可以在那里有一番新的作为。
比如说，我们要是参与了改造，那么商业街最核心的就停车问题，如果我们投资的商场可以解决，哈哈，那我们就可以比别人拥有很强的核心竞争力。
还有，如果有可能的情况下，我还想在批发中心的附近引进类是奥莱的高端商场，当然这个还要时间去积累和沉淀。
这个项目最大的难点就是和政府的沟通，这个您放心，全部有我来给您牵线，前期的沟通工作，我来帮您完成。
这个项目的运作，可不是几个亿资金可以运作的，他需要多少资金，哥哥您心里很清楚。
如果这个项目成功，我想，你们宏宇基金只要盯着这个项目就足够了，何必去和别人去抢什么北城改造。
北城改造，在我看来，竞标的公司会很多，地价会被抬到一个恐怖的高度，如果控制不好，利润会很薄，甚至会有亏损。
我说这些并非危言耸听，哥哥你常见浸淫此种，你应该比我还要清楚。
与其大家挤破了头去抢所谓的蛋糕，还不如自己偷偷摸摸的去做糕点，虽然看着奶油少，但是顶饿呀，哥哥！”
黄鸿兵看着沐枫，没想到沐枫背后竟然隐藏这么大的一盘棋，而且他这盘棋绝对是不按照常规出牌。
“这个项目的预算你有吗？”黄鸿兵问道。
沐枫很不客气的说：“哥哥，我说了你可别不开心，如果是我来操作，我最初的预算就是你那两个亿资金。
现在要你来操盘，你可能要筹备至少十个亿的资金做后背资金。
前期我并不想太多的人参与，那么我们的自筹资金就要很雄厚。
钱并不是这个项目成功的唯一要素，但它是关键性因素，这个我相信对哥哥并不是太大的问题。
寰宇集团的地产我想足够你腾挪了，只要你利用的好，以你哥哥的智商，有这些优质的地产，你从哪里都会能搞到钱来。
我现在要看的是对这个项目的信心，如果你没有信心看到这个项目，那么一切都是空谈。”
黄鸿兵问道：“张柏发会听你的？”
沐枫很有信心的说：“张柏发会听利益的，他不是傻子，正好他现在有求于我，如果我们能让他看到这个项目的成功可能性，他会毫不犹豫的参与进来。”
黄鸿兵继续问道：“政府这一块，你真的有信心能够说服他们？”
沐枫笑道：“如果技巧得当，应该是北城区政府追着我们来做这件事情。
哥哥，你要想，北城改造这么大的项目，如果配套的迁移没有完成，他们怎么去改造核心的商业区。
如果参与方的判断正好和我们相反，那么有谁会愿意为了一个过渡期只有两年的项目投资这么大？
这就是我们的机会，如果我们愿意，北城区政府肯定会配合我们。
我们只要在选择配套地块上做好精细的文章，那么这件事情就成功了一半了。”
黄鸿兵再次问道：“北城区政府，兄弟和谁更熟悉一点？”
黄鸿兵更关心的是沐枫的政治资源，这在以后的操作中至为关键，他不得不慎重。
沐枫嘿嘿一笑，“哥哥，我和区长刘建忠有过一面之缘……”
“一面之缘？”黄鸿兵道。
沐枫自嘲的说：“哥哥，你不要忘记了，我还顶着个纳兰芷婷的男朋友身份。柏书记可能对我们参与北城改造的具体项目并不支持。
但是，如果我们能协助北城区政府，顺利的完成北城改造项目的配套设施援建，你说柏书记会不会为我们说话？”(未完待续。)