一百九十九 房地产 (2/2)

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; 王立东想起了刘健，就是那个青东。在短短一个月时间之内，就让自己摆脱窘迫的生活境遇，拥有可以在人并人后夸耀的事业，王立东知道自己的这一切都是刘健给的，所以在内心除了敬佩之外，还有许多感激。

    天宇置业的创立酒会，除了华亭企业界的名流之外。那就是华亭个大个小形形色色的政界人士。华亭日报、华亭晚报、生娱周刊、企业家报、华夏企业家周利，三家电视台以及各大报社驻华亭的记者都涌到天宇公司。镜头频频对准那些大腹便便、衣冠鲜楚的企业家与政府官员。相信明天，又是一个媒体沸腾。天宇耀眼的时刻。

    上世纪九十年代中后期。华夏大6的房地产市场已经跟不上快前进的经济步伐。呐年中央政府开始在全国范围内停止福利分房制度，开始推行住房分配货币化制度，这种制度自慨年开始在烟台进行试点，以提租券、空转起步为特征。不久。唐山、蚌埠等城市也加入到了房改试点的行列。

    然而由于八十年代末期的高强度通货膨胀。宏观经济全面调整导致银根紧缩，大量房地产企业失去了资金来源，产生了中国改革开放以来的第一个，烂尾楼**。在这种情况下，住房分配改革与房地产市场的展的必然是以沉寂告终。

    上世纪们年代邓公南巡讲话以后国家，对土地批租的审批权进行适当下放，南方的房地产开出现了一整年的高展。但是这样的疯狂建筑**却导致了上游原材料的上涨，这种上涨也造成了新的高强度通货膨胀，并造就了第二个烂尾楼**。

    但随着铜年《国务院关于房地产行业展与改革的决定》布实施。与此同时。政府也出台多项优惠政策，以期望房地产业成为新兴的支柱产业。使用的方法包括，退还个人所得税，降低交易契税。放宽银行贷款条件，加大房地产业扶持力度等等。在这种背景下，房价开始迅窜升。这波房价波动中最为明显的例子就是中国最大的城市华亭。

    刘健曾经看过一份资料，那时全国都在喊打压房价，但房地产这样一个行业，利益盘根错节，纵深布广，岂是几个文件就能打压的，再说政府本身的打压力度并不大，因为有着年年保8的决定。而房地产行业却已经占经济展总量的猕以上。一旦房地产行业低迷，保8的期望，谈何实现。于是国家关于房地产政策的调控。压一阵，放一阵，有时甚至出台了相互矛盾的文件。

    再说房地产是拉动经济的最重要的马车，其中…“府，银行，开商慕本属于条利嚣联明，再加牛膛是左右摇摆。所以房价基本年年都是上升的势头，甚至越压越涨。

    其中一份报道中耸道，四年的华亭的房屋每平方米均价为3泌元。到口年时均价已上升至6劣元。涨幅达到恢。

    如年，上海只有魄的住宅售价过凹。元，平方米，馏年这一数字达到,皖。到力巧年第一季度，有姚的住宅成交价格过殉。元，平方米。而市中心的房价更大多已经突破,的比元每平方。

    而中国大6其他城市的房价也几乎以同样的增不断向上：苏杭的房价早于华亭开始其向上突进的趋势，但依然在刃年后越华亭成为华东地区房价最高的省会城市；京华的房价涨幅也相当惊人，其中国大6最高房价城市的地位至踢年初才被华亭出。房价的涨幅不但集中于中心城市，同时也蔓延到了一些二级城市。毖年后。市的房价过华亭。以鹿城区房价3力元。

    总之一句话。从九九年初，中央各部委联合签《将房地产业展成经济增长的支柱产业》文件那一刻。起房地产这潭水注定会被搅浑搅深。而从铜年开始，房地产绝对是一个黄金十年的到来，衅房价涨幅四劣。那个行业还会有比这更高的回报。

    正如王立东看到的那般，天宇置业背后政治资源深厚，在今后这几年资源掠夺的盛宴中，注定是可以分一杯羹的。

    天宇公司虽然宣布了对环球金融中心投资引乙美元的消息，但在七月二十八日没有开工，因为环球金融中心的整体设计方案几乎是全部推到。重新设计。不过是在保留原有地基的情况下。对方案进行修改。最重要的便是对大夏的外观进行全面重新的设计。最终设计方案需要九月才会有初稿，到时还要经过政府审批，最终才能施工。再加上环球金融中心是政府的重点工程。又有张新白亲自调配资源跟抓这个项目，只怕这个项目受到政府的关心丝毫不会比实际投要方天宇公司少。所以这个项目并不用占据天宇置业所有的重心。天宇置业真真的重点是放在天宇公司在房地产的布局上。

    房地产企业的经营操作最重要的便是土地的获取。这一点对天宇置业而言并无多大的困难，第二个便是为了保证未来的开，需要储备大量的土地，这些都是得靠钱来堆出来的但环球金融中心引乙美元的资金都能拿的出。就论现金流的话，国内的企业在资金方面能够跟天宇公司比肩的几乎没有，除非是那种大型的央企。

    土地是房地产一切基础，有了土地之后便是看房地产公司的产品开跟品牌效益了。这一点有着越这个时代的眼光。已经“历史。案例做文本，在产品的策上要比所有的企业都高出一头。

    而天宇置业房地产展的第一步便是在华亭。华亭因位于吴江下游支流。海浦。而得名。具有得天独厚的地理优势。经过千年之展。早就是华夏少有的几个国际都市之一。更是有着华夏国金融中心的地位。

    随着天宇置业以财乙的价格拿到那块不足刃亩的6家湾最中心的土地，在那环球金融中心附近旁。天宇置业也拿到了属于自己的必亩土地。

    房地产其实有两大类，一类便是住宅地产，另一类便是商业地产。住宅地产，便是人们常说到的商品房，而商业地产，准备建设的环球金融中心便是商业地产。一般都是建设，运行。持有三个阶段。就是自己建房子，自己再运行将他祖出去，靠后续的租金来收回成本。商业地产相对而言对企业的运行能力以及资金的压力会比较大，在国内相对与成功的数不胜数的住宅地产企业而言，在商业地产上成功的企业可以说是寥寥无几

    虽然天宇置业开始的第一个项目就是商业地产，但这种有影响力的项目基本无需什么运行跟策划。顶着世界第一高楼的名头。影响力可以说是波及全世界，并且有着无形的广告力度。那些商家基本不用天宇去找。到时候他们自然会找上门来。

    曾经的华人富说过“找上门去的生意不好做。找上门来的生意最好谈。”环球金融中心只要建成，有着最优秀的地理位置。有着世界最顶级的管理，以及世界第一高楼的名头。可以说的上资源得天独厚。自然会吸引无数的商家想要入驻。以商业地产的模式而言，如果不卖产业。只关注租金的话，怎么也得旧年左右的时间才能收回成本。但住宅地产便大不相同了。按照刘健的预知。至少有着火箭般的黄金十年。</dd>