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总占地面积二千余亩，生产、物流以及研发基地为主的产业园区占地约七成，此外六百亩地为商业生活区，目前陆续都建成不到三分之一，只是能算是初成规模，除了星微电子外，目前还迁入生产、研发企业二十七家，常住人口不到五千。
陈立的规划，是希望观澜产业小镇能达到六万的常住人口，生产产值能达到三百到五百亿规模。
在观澜产业小镇东翼是青泉八九十年就采空的一个临江矿区，地面大面积坍塌得非常厉害，既不适合耕种，更不可能用来建造高楼大厦，陈立将其中五千亩地面塌陷地签下来进行生态改造，计划将这里改造成青泉最大规模的湿地公园，为观澜小镇未来提供发展观光旅游休闲产业的空间。
在观澜小镇二期开工典礼举行完，在张浩然、赵顺年等人的陪同下，陈立又领着徐元洲、黄朝成他们绕着目前还较为空旷的小镇走了一圈，正准备回青泉市里，张浩然接了一个电话，跟陈立说道：“嘉湖市委书记陆照益今天刚好在商都，参加中东部城市发展论坛，听说罗省长介绍过观澜小镇的情况，就想着过来参观参观，罗省长问你有没有时间接待一下？”
“……”陈立笑着说道，“我将星微电子的项目抢到青泉来，陆照益该不会来兴师问罪的吧？”
张浩然随罗荣民在东江省任职多年，跟陆照益也是相识多年，摊手笑道：“谁知道，他们已经在路上，要不你们先躲起来？”
罗荣民、陆照益他们过来也快，陈立他们边走边逛，等了不到半个小时，就看到罗荣民他们的车队缓缓驶入。
陆照益身材魁梧，在此时已经中原省常务副省长罗荣民的陪同下，大步走过来，看到陈立哈哈笑道：“在路上我还在想着，你将我们嘉湖的项目抢过来，会不会心虚躲着不接待我。”
“有罗省长在，我也不怕陆书记你会打我。”陈立开玩笑说道，介绍徐元洲、黄朝成以及青泉煤炭圈资本的代表孔文正等人给陆照益认识，又领着他们参观目前已经建成的观澜产业小镇一期。
“企业与政府联合推进这种新型的产业小镇发展，对地方经济发展肯定是有很大好处的，但是新潮锐怎么从中赢利？”陆照益不解的问道。
“我们目前跟滨江高新产业园区政府签署的协议是这样的，”
听陆照益询问，陈立也耐着性子详细的跟他介绍观澜产业小镇的合作模式，说道，
“一是园区所有的基础设施建设，我们以委托建设的模式进行投入，园区政府在适当时机以本金加10%的年利率收购；第二是工业用地以签约时的市场价格定一个基础，以后工业用地的增值部分，我们参与一定比例的分成；第三是我们投资建造一部分标准化厂房、研发基地，对外进行出租，收取租金收益；第四也是最重要的一块，就是观澜产业小镇30%的建设用地，规划为商业、住宅用地，我们竞拍下来的平均地价相当低，只要观澜小镇的产业能真正得到发展，我们能从住宅销售上获得丰厚的利润……”
陆照益一边参观一边听陈立介绍，问道：“观澜小镇，你们最终差不多计划投资多少？”
“我们注入资金是三十个亿，目前已经全部到位，最终通过贷款以及循环投入，总投资大约控制在八十亿左右。”陈立说道。
“新潮锐有没有想过，在嘉湖也再投这么一个项目？”陆照益问道。
新锐城年前已经将南湖路中段的那块地拍了下来，进行前期的准备之后，目前已经启动桩基工程的施工，最终总投资大约在四十亿左右。
不过在金臣悦园之后，上市公司新锐城虽然陆陆续续的也新投了四五个商业及住宅项目，但就算将嘉湖的这个项目算上去，总体量加起来都不如金臣悦园一家。
不管是新锐城是蓄势也好，是规避当前渐演渐烈的金融危机也好，新锐城手里此时手持近两百亿的现金是很多人都能看得到的事实，陆照益自然希望新锐城能到嘉湖投资一个超量级的项目，拉动一下嘉湖从去年下半年涨势有些萎靡下来的经济。
相比较纯粹的地产项目，陆照益对观澜产业小镇这样的产业与地产相结合的项目更感兴趣。而嘉湖的经济产业基础，要比青泉厚实多了，又紧挨着浦江，相信新锐城真到嘉湖复制同样的一个项目，总投资怎么也得一百五十亿起步。
“可以啊！”陈立摊手笑道。